Místicos y Terrenales

* El Infonavit construye sus “Casas del Bienestar” en zonas de alto riesgo

* Anilu Ingram fomenta fraccionamientos que en lugar de resolver, se convertirán en problema

* ¿Por qué el gobierno del estado y el ayuntamiento dieron permisos para construirlos así?

Marco Antonio Aguirre Rodríguez

Un vídeo del portal “AlertaX Veracruz” muestra como el fraccionamiento donde se construyen las Casas del Bienestar del Infonavit en Veracruz ya se inunda, además de que evidencia que la mala construcción está provocando problemas en otros asentamientos humanos de los alrededores.

A la par, en un vídeo del regidor 4 del ayuntamiento de Veracruz, Quirino Ramírez, hecho en un negocio de alimentos que tomaron para ver el inicio del campeonato mundial de fútbol, se ve que ahí estuvo Anilú Ingram, la delegada del Infonavit en el estado.

Eso de que las obras se inunden evidencia desde ahora que hay deficiencias en los fraccionamientos y que no ha habido supervisión.

“AlertaX Veracruz” denuncia en su vídeo que la construcción de las llamadas casas del bienestar del gobierno federal ya generaron cambios en los escurrimientos naturales del agua, provocando que fraccionamientos cercanos como Residencial del Bosque y Dorado Real tengan inundaciones que anteriormente no se formaban.

Esto sólo muestra que los estudios que hicieron estuvieron mal, e igualmente hubo negligencia por parte de los gobiernos federal, estatal y local al revisar los permisos correspondientes.

La gran interrogante es: ¿Cómo autorizó la administración de Patricia Lobeira Rodríguez los permisos para ese fraccionamiento sin antes haber hecho los análisis correspondientes?

Tuvo que ser el periodo de Patricia Lobeira porque la  construcción de las casas inició desde el año pasado. El 31 de julio de 2025 se emitió el comunicado anunciando el inicio de la construcción, a través de Infonavit Constructora (Inco), aunque en el proyecto de Tejería intervienen otras constructoras.
Entonces, ese día, el 31 de julio 2025, el Infonavit en Veracruz debía tener ya todos los permisos en regla.

En esa fecha Ana Guadalupe Ingram Vallines (tal es su nombre registrado) ya era la delegada del Infonavit en el estado. Cuando se hizo el anuncio ella debió informar que ya todo estaba en regla y listo para iniciar.

Es más, el 25 de agosto de 2025, el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, “supervisó” la obra de estas casas en el predio Tejería.

Cuando el director llegó a Veracruz, lo hizo porque seguramente le informaron que ya no había problemas, que podía presentarse sin ningún contratiempo.

Pero algo no se hizo o se hizo mal.

De hecho, en principio la delegada del Infonavit en Veracruz, debería mostrar que sí se tienen los permisos para esas obras, porque los mismos debieron de ser obtenidos por la constructora. ¿O acaso no se cuido que se cumplieran esos requisitos?

Los habitantes de Residencial del Bosque y Dorado Real (de acuerdo con la publicación de “AlertaX Veracruz”), señalan que desde hace más de un año, con el inicio de estas construcciones, los encharcamientos e inundaciones se han vuelto más frecuentes, incluso con lluvias moderadas, afectando calles, accesos y la tranquilidad de las familias que ya vivían en estos fraccionamientos.

Los vecinos piden que se supervise el desarrollo de estas viviendas y se atiendan posibles afectaciones al sistema pluvial, ya que aseguran que su patrimonio y calidad de vida están siendo impactados por estas obras.

En este punto, quien debió dar el visto bueno para el abasto de agua y el sistema de drenaje, es el Grupo Mas, de Veracruz, que es el operador de los mismos.

¿Grupo Mas evaluó la factibilidad para estos servicios?, o ¿se está construyendo sin validar su buena operación?

Los estudios de viabilidad para la construcción del fraccionamiento son necesarios, de entrada porque la zona de Tejería es de suelo arenoso y arcilloso, además de que es una zona con intensas lluvias y hay que sumarle el entorno industrial colindante, que incluye la Ciudad Industrial Bruno Pagliai y a la fábrica de TAMSA.

De entrada es evidente que los estudios de mecánica de suelos y de nivel freático no se hicieron o fueron ineficientes, porque aunado a las inundaciones que ya se ven, está la posible desestabilización de los edificios que se están levantando y por lo mismo las fracturas que puedan tener por desplazamientos y hundimientos.

Los departamentos no son muy baratos, 600 mil pesos por 60 metros cuadrados para cada departamento.

Los terrenales no merecen ir a vivir a un lugar con problemas, sólo porque a los místicos se les olvida o no les importa cumplir las normativas que corresponden.

Ojalá sea tiempo aún de corregir los errores.

Por mientras, por si acaso no han hecho los estudios y ni siquiera saben de qué tipo deben ser, la IA identifica los siguientes:

De acuerdo con el Reglamento de Desarrollo Urbano para el Estado de Veracruz y los requisitos del Ayuntamiento local, deberás presentar un Análisis del Sitio que contenga formalmente los siguientes estudios preliminares: [1]

1. Estudios de Ingeniería y Suelo

• Mecánica de Suelos con Nivel Freático Profundo: Tejería posee zonas con estratos arenosos que pueden sufrir pérdida de confinamiento o saturación. Este estudio es obligatorio para determinar el tipo de cimentación y evitar hundimientos diferenciales.
• Levantamiento Topográfico y Planos de Rasantes: Indispensable debido a que Tejería cuenta con planicies intercaladas con lomeríos suaves. Requiere un plano detallado de curvas de nivel a escala y el cálculo de rasantes para el correcto trazo vial. [2, 3]

2. Estudios Hidrológicos y Pluviales

• Estudio de Escurrimientos e Inundaciones Pluviales: Es el estudio más crítico en el municipio de Veracruz. Las inundaciones en esta región suelen ocurrir por lluvias locales intensas que rebasan la capacidad de absorción. El estudio hidrológico debe calcular el diseño de vasos de regulación o pozos de absorción pluvial obligatorios. [4]

3. Factibilidades de Infraestructura Básica

Debes tramitar formalmente los dictámenes que prueben la conexión factible a las redes: [1]

• Factibilidad de Agua y Alcantarillado: Emitida por el organismo operador local (Grupo MAS).
• Factibilidad de Electrificación: Expedida por la Comisión Federal de Electricidad (CFE).
• Factibilidad de Integración Vial: Dictamen municipal que aprueba cómo se conectarán los accesos del fraccionamiento con las vialidades existentes de Tejería (como la carretera federal México-Veracruz). [1, 5]

4. Estudios Ambientales y de Riesgo

• Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA): Tramitado ante la SEDEMA estatal o la Dirección de Medio Ambiente municipal, evaluando el impacto sobre la vegetación de la zona.
• Anuencia de Protección Civil: Evaluación de riesgos que valida que el predio no se encuentra en una zona vulnerable a contingencias climáticas o de ductos.

Para continuar con el proceso legal, es indispensable contar primero con la Licencia de Uso de Suelo vigente y la Constancia de Zonificación municipal. [6, 7]

[1] https://www.veracruz.gob.mx

[2] https://miveracruz.veracruzmunicipio.gob.mx

[3] https://es.scribd.com

[4] https://www.veracruz.gob.mx

[5] https://rmgir.proyectomesoamerica.org

[6] https://miveracruz.veracruzmunicipio.gob.mx

[7] https://www.veracruz.gob.mx

O, más formalmente los pueden consultar en https://www.veracruz.gob.mx/desarrollosocial/wp-content/uploads/sites/12/2013/10/FraccionamientoReverso.pdf